서울시 ‘송파구 마천동 183일대 재개발 신속통합기획’ 확정
최고 39층 1650세대의 대규모 아파트단지 조성
교육‧교통‧자연 특화 주거단지로 재개발
연내 정비계획 결정 완료…통합심의로 사업기간 단축 예고
노후 저층 밀집지역인 송파구 마천동 183일대가 최고 39층 1650세대의 대규모 아파트단지로 탈바꿈한다. 신속통합기획 확정에 따른 것으로 교육과 자연 특화 주거단지로 조성될 전망이다.
서울시는 이와 같은 내용이 담긴 ‘송파구 마천동 183일대 신속통합기획’을 확정했다고 밝혔다.
마천동 183일대는 거여·마천 재정비촉진지구 중앙에 있음에도 불구하고, 오랜 기간 개발이 멈춰 노후한 주거환경 및 부족한 기반시설 등 주민 생활에 불편이 많은 곳이다.
기획안에 따르면 송파구 마천동 183번지 일대(74,925.5㎡)는 앞으로 재개발을 통해 높이 39층 1650세대의 대규모 아파트단로 조성된다. 초등학교 및 지하철역등 도시의 편의성, 성내천 복원에 따른 수변의 쾌적성을 단지 내에 모두 갖춘 주거단지 조성을 목표로 신속통합기획을 수립했다는 게 시의 설명이다.
이에 시는 ▲교육·교통·자연이 어우러지고, 주변과 연계되는 영역별 맞춤 공간 조성 ▲지역을 아우르는 보행 연계 및 안전하고 편리한 교통체계 구축 ▲지역 맞춤형 필요 시설 배치로 생활편의 증진 ▲용도지역, 높이 등 유연한 도시계획으로 효율적 토지이용 및 사업 실현성 증대 ▲학교·수변 등 주변과 조화로운 스카이라인 및 열린 도시경관 창출 등 다섯 가지 계획원칙을 담아 개발할 계획이다.
먼저 단지 중앙에 자리 잡은 마천초등학교와 마천역, 성내천이 접한 입지 특성을 최대한 활용해 주민의 일상과 여가 공간이 어우러질 수 있도록 영역별 맞춤형 공간을 계획했다.
통근·통학 등 마천초 및 마천역으로의 접근성을 고려, 기존 보행축이 끊어지지 않도록 동서·남북 보행체계를 연계·강화했다. 학교와 지하철역을 품은 단지 특성을 감안해 단지 내 차량동선 최소화, 주변 도로 확폭 및 일방·양방 혼재된 도로체계 단순화 등 지역 일대 원활한 차량 통행도 고려했다.
또 내년 개통 예정인 위례선 트램 정거장 신설에 따른 유동인구 증가를 고려해 마천로변 휴게공간 조성, 미래 공공시설 수요에 유연한 대응을 위한 공공공지 및 녹지, 어린이집 등 선제적 기반시설 계획도 수립했다. 단지 내 공공보행통로변 개방형 주민 이용시설, 성내천변 수변특화시설 등 다양한 편의시설도 배치했다.
지역에 예정된 여러 변화를 고려해 용도지역을 상향하고, 단지 중앙에 최고 39층 등 유연한 높이 계획을 적용했다. 위례선 개통에 따른 마천역 일대 활성화를 고려해 마천역 연접 준주거지역은 가로 활성화시설 등 복합용도 계획으로 효율적 토지이용을 도모했다.
아울러 지역과 조화로운 스카이라인이 형성될 수 있도록 단지 내 각 영역별 적정 높이를 적용했다. 또한 마천역에서 성내천으로 이어지는 공공보행통로 및 녹지와 연계한 통경축 설정 등 주변으로 열린 도시경관을 창출하고자 했다.
서울시 관계자는 “이번 신속통합기획을 통해 거여·마천 재정비촉진지구의 마지막 퍼즐이 완성되는 만큼 지역에 활력을 부여하는 고품격 주거단지가 되길 기대한다”며 “향후 정비계획 수립이 빠르게 추진될 수 있도록 적극 지원하겠다”고 말했다.
따라서 시는 ‘신속통합기획 절차 간소화’에 따라 올해 중 ‘마천동 183일대’의 정비구역 및 계획 결정이 완료될 것으로 전망했다．
-편집부-
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