서울시 ‘삼선동1가 277일대 주택정비형 재개발 신통기획’ 확정
최고 18층 870세대의 한양도성과 어우려진 아파트 단지 조성
용도지역 상향 등 도시계획 유연화로 조화로운 경관 창출
신통기획 절차간소화에 따라 사업기간 단축 예고
서울 성북구 삼선동1가 277일대가 최고 18층 870세대 규모의 아파트 단지로 재개발된다. 신통기획 확정에 따른 것으로 그동안 개발에서 소외되었던 노후주택 밀집지가 한양도성과 어우러진 열린 주거단지로 탈바꿈할 전망이다.
서울시는 이와 같은 내용이 담긴 ‘삼선동1가 277일대 주택정비형 재개발 신통기획’을 확정했다고 밝혔다.
해당 구역은 노후 단독·다세대주택이 혼재됐고 협소한 도로와 30m 이상의 고저차와 급경사로 보행과 차량 진출입이 열악한 곳이다. 민간·공공재개발 후보지 선정에서 세 차례 제외됐다가, 지난해 6월 신속통합기획 후보지로 선되며 재개발사업에 시동을 걸었다.
이번 확정된 신속통합기획(안)에 따르면, 삼선동1가 277일대 후보지는 면적 56,377.7㎡ 대지에 최고 18층 870세대의 아파트단지로 재개발된다. 유연한 정비계획 수립을 위해 현재 제1종일반주거지역과 제2종일반주거지역(7층 이하)을 ‘제2종일반주거지역’으로 상향하는 방안을 이번 기획에 담아 서업성을 높였다.지역의 입지 특성, 주변 현황 및 개발 여건을 고려해 한양도성과 연계되는 친화적 주거단지로 개발할 계획이라는 게 시의 설명이다.
이에 시는 ▲한양도성 주변 환경 개선과 방문객을 위한 공공시설 설치 ▲문화유산 주변 건축물 높이 기준(앙각 규정) 범위 내 높이계획으로 성곽 및 낙산과 조화로운 경관 형성 ▲급경사로 단절된 동선 연결과 보행환경 개선 등 3가지 원칙을 담아 개발할 계획이다.
먼저, 대상지 서측 한양도성에 접한 문화유산보호구역(한양도성 경계에서 양쪽 20m 이내) 전체를 공공공간으로 재편해 산책로와 보행쉼터 등을 갖춘 선형공원을 조성한다. 주변 도로는 보행친화적으로 정비해 주민과 방문객의 이동 편의성을 높일 계획이다.
대상지 남측에는 기존 성북정보화센터와 삼선동 공영주차장을 통합·정비해 공공시설을 확충한다. 방문객을 위한 안내·편의시설을 마련하고, 주변 저층주거지에 부족한 주차공간도 확보할 계획이다.
주거단지는 한양도성 및 낙산 등 주변 지형과 경관을 고려해 건축물 높이와 배치를 계획했다. 서측에는 2~3층 높이의 저층 주동을 배치하고 동측으로 갈수록 점차 높아지되 낙산 높이(해발 125m)보다 낮게 계획했다.
급경사로 단절된 지역의 보행환경도 개선한다. 30m 이상의 지형 차이를 고려해 대지를 단계적으로 조성하고, 단지 내 보행로와 공공보행통로를 주변 도로에 연결해 동서 간 이동 편의를 높일 계획이다.
서울시 관계자는 “이번 신속통합기획 확정으로 오랫동안 지역주민들의 숙원이었던 노후 주거지 정비사업의 본격적인 추진 기반을 마련했다”며 “한양도성과 조화를 이루면서 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있는 주거단지로 거듭날 수 있도록 정비구역 지정 등 후속 절차를 적극 지원하겠다”고 말했다.
이에 따라 시는 향후 정비계획 수립과 정비구역 지정 등 후속 절차가 원활하게 추진될 수 있도록 적극 지원할 계획이다. 시가 신속통합기획의 절차 간소화에 따라 사업 기간을 대폭 단축할 것으로 예고하고 있어 향배에 귀추가 주목된다.
-편집부-
