정비사업 핀셋 투자 정보 > 종합정보 > 정비사업 핀셋 투자 정보
공인중개사(대전시)를 위한 맞춤 강의 "재건축·재개발·가로주택정비사업의 이해"
기사입력 20-02-14 17:05   조회 : 745

재개발 ·재건축 ·가로주택사업, 기초지식에서 출발해 전문가로
‘정비사업 핀셋 규제’ 틈세 공략 ‘핀셋 투자 정보’ 제공!
‘2월 27일 1차 강의’와 ‘28일 2차 강의’를 통해 완벽 투자자로 변신
‘대전시 공인중개사 만을 위한' 실무 위주의 특별 강의


2020년 재개발·재건축·가로주택 정비사업 등 부동산 정책과 시장을 분석해 투자전략까지 제공하는 공인중개사만을 위한 '공인중개사 맞춤형 강의’ "재건축·재개발·가로주택정비사업의 이해"가 개최된다.
 
문재인 정부 출범부터 과열된 부동산시장 흐름을 잡겠다며 무려 18차례의 강도 높은 '부동산 규제책'을 연이어 쏟아냈다. 이에 규제의 마지막 카드로 여겨왔던 '분양가상한제'까지 시행됐다. 관련 규제책을 발표할 때마다 ‘핀셋 규제’로 부동산시장의 안정을 잡겠다는 뜻을 내비쳤다. 더욱 촘촘한 규제책으로 고삐를 죄겠다는 의도다. 
 
정부의 의도만을 놓고 볼 때 정비사업서 투자처를 찾기란 쉽지 않다. 섣불리 투자했다간 정부의 ‘핀셋 규제’ 그물에 걸려 외려 더 큰 손실로 다가올 수 있기 때문이다. 각종 규제책에 둘러싸여 투자할 곳을 찾기보단 가지고 있는 부동산도 처분해야 손해를 덜 볼 것 같은 분위기다. 

이러한 분위기에 가장 큰 타격을 입는 곳이 바로 부동산시장 일선 현장의 정점에 서 있는 공인중개사들이다. 부동산을 옥죄겠다는 정부의 작은 제스처 조차 태풍으로 작용해 큰 피해로 다가오는 곳이 공인중개사다. 
 
하지만 이러한 분위기를 반전시킬 ‘핀셋 규제’ 틈 사이를 공략할 신개념 ‘정비사업 핀셋 투자 정보’ 실무 강의가 시작된다.
 
"재건축·재개발·가로주택정비사업의 이해" 강의는 정비사업의 기초지식에서 부터 출발, 각 사업별 특성을 비교 분석해 전문가의 자질을 갖출 수 있도록 돕는다. 더불어 그간 정부가 쏟아놓은 각종 정비사업 규제책들을 정확히 분석하고 해석해 좀 더 안전하고 정확한 투자 노하우를 전수한다. 뿐만 아니라 ‘핀셋 규제책’ 틈 사이를 족집게처럼 공략할 고급 정보도 담겨 있다.

따라서 이번에 진행될 특강은 꽁꽁 묶인 부동산시장의 새로운 투자처를 찾는 공인중개사들에겐 활로(活路)로 작용될 것으로 전망된다. 

                                                             한정기 기자 ps8026@udp.or.kr



☞교육 기간
- 2020년 2월 27일부터 28일까지(2일 과정)
- 오전 10시 ~ 오후 6시(7시간)

☞교육 장소
-공인중개사협회 대전지부(대전 중구 계룡로 786 성공빌딩 4층(오류동 188-15)
 전화 : 042-476-3545


<강의 진행 순서>

 

오리엔테이션

재건축, 재개발 및 소규모주택정비사업의 진행

(도시정비법, 소규모주택정비법)


1단계 정비기본계획 수립(변경)과 정비예정구역

1. 정비기본계획 수립(변경)권자

2. 수립(변경) 절차

3. 정비예정구역의 건축제한 등

1) 행위제한

2) 정비구역등에서 지역주택조합원 모집 금지


2단계 정비계획 수립 및 정비구역 지정

정비계획 및 정비구역 지정고시 절차

1. 정비예정구역 아닌 후보지의 경우

2. 정비계획 및 정비구역 지정고시 절차

1) 주민설명회

2) 정비계획 수립 및 정비구역 지정 공람공고

3) 지방의회 의견청취

4) 시 도시계획위원회 심의

5) 정비구역 지정 및 지형도면 고시(시보)

정비구역 지정고시와 건축제한

 

3단계 추진위원회 및 창립총회

1. 추진위원회 구성시기 및 동의율

2. 추진위원회 운영규정(위임 행정규칙)

3. 조합설립을 위한 동의율 산정

4. 창립총회

 

4단계 사업시행자(조합, 공공시행자, 단독시행자 등)

1. 사업시행자

2. 조합에 대한 공공지원 관련 규정

표준선거관리규정()

서울시 조합등 행정업무규정

서울시 조합등 예산회계규정 및 세칙

3. 조합정관

1) 법령상 정관에 포함될 내용

2) 쟁점 표준정관

 

5단계 공동시행 등과 시공자 선정

1. 공동시행

1) 재개발사업

2) 재건축사업

3) 주거환경개선사업

2. 사업대행

3. 시공자 선정

1) 조합과 공동시행

2) 사업대행

3) 단독시행자의 시공자 선정

 

6단계 사업시행계획인가

1. 시 건축위원회 심의

2. 사업시행계획인가를 위한 조합총회

3. 사업시행계획인가 시기조정 심의신청

4. 사업시행계획인가를 위한 공람공고

5. 사업시행계획인가(변경) 고시(구보)

6. 사업시행계획인가 관련 쟁점

 

7단계 분양신청과 관리처분계획

1. 진행순서

2. 분양신청 및 관리처분 절차

3. 분양신청 관련 쟁점

 

8단계 조합원의 자격과 관리처분계획

1. 법 제39조제1항과 관리처분계획 개정연혁

2. 가로주택, 소규모재건축조합원 자격 등

3. 권리산정기준일

1) 도시재정비촉진을 위한 특별법상 토지등 분할거래

2) 도시정비법상 권리산정기준일

3) 소규모주택정비조례상 권리산정기준일

9단계 서울특별시 vs 대전광역시 재개발, 가로주택정비사업 분양대



<저작권자 도시개발신문. 무단전재-재배포 금지>
 
회원가입



도시개발신문(주) |  등록번호:서울,아02031 |  등록일자:2012.3.19 |  제호:도시개발신문 |  발행인·편집인:전연규 |  주소:서울시 강남구 테헤란로 322 (역삼동) 한신인터밸리24 동관 907호  |  Tel:02-2183-0516  |  Fax:02-2183-0519 |  최초발행일:2012.6.29 |  청소년보호책임자:전연규
Copyright ⓒ udp.or.kr All rights reserved.