도봉구 쌍문동 724일대 재개발 신속통합기획안 확정
1만5035.5㎡일대 최고 25층 높이의 300세대 아파트 조성
연내 정비계획 결정 완료…통합심의로 사업 기간 단축 예고
서울 도봉구 쌍문동 724 일대 재개발사업의 신속통합기획안이 확정됐다. 이로써 이 일대는 최고 25층 300가구 규모의 ‘서울형 수변감성도시’로 재탄생을 예고하며 재개발사업 본궤도에 올랐다.
서울시는 이같은 내용이 담긴 ‘도봉구 쌍문동 724일대 재개발 후보지의 신속통합기획안’을 확정했다고 지난 17일 밝혔다. 그간 우이천변에 위치한 입지적 장점에도 불구하고, 인공화된 옹벽·도로로 둘러싸여 섬처럼 단절된 주거지가 우이천을 품은 단지로 재탄생한다.
신속통합기획안에 따르면, 도봉구 쌍문동 724일대(1만5035.5㎡)는 최고 25층 높이의 300세대 규모의 아파트로 조성된다. 이 일대 남측으로 흐르는 우이천과의 경계가 허물어지고 수변에 생기는 친환경 여가공간을 모두가 누릴 수 있는 수변특화 주거단지로 탈바꿈할 예정이다.
쌍문동 724일대는 준공 40년이 넘은 백조아파트 포함, 우이천로에 둘러싸인 대표적 노후저층 주거지로 알려져 있다. 주거환경 개선이 필요했으나, 면적이 작아 입지 경쟁력이 떨어진다는 우려 등의 영향으로 재개발사업 추진에 난항을 겪었다. 하지만 시는 우이천을 끼고 있고 북한산을 조망할 수 있다는 강점을 지닌 지역 특성을 고려해 개발사업을 본궤도에 올렸다.
시의 역점 사업인 ‘서울형 수변감성도시’는 서울 전역에 흐르는 실개천·소하천 등 수변을 중심으로 도시의 공간구조를 재편하는 사업이다.
이를 위해 ‘우이천을 품은 매력적인 주거단지’를 목표로 ▲우이천변 경계허물기로 함께 누리는 수변공간 조성 ▲다채로운 만남이 이어지는 열린 커뮤니티 계획 ▲도시와 자연이 조화로운 경관 형성 ▲지역주민과 소통하는 보행 및 교통체계 개선 등 4가지 계획 원칙을 담았다.
우선 우이천 접근성 개선 및 친수공간 조성을 위해 현재 차량 중심인 남측 도로를 공원화해 단지에서 수변까지 걸어서 접근할 수 있도록 산책로를 조성하고, 우이천변에 형성된 인공옹벽(3m)을 계단형 휴게공간으로 재조성한다. 현재 대상지 남측 필지의 진출입로로만 활용되고 있는 노해로38길을 공공공지로 조성해 공원화해, 누구나 쉽게 우이천변으로 접근할 수 있도록 계획했다.
우이천에 면해 넓게 펼쳐진 대지의 특성을 고려해 장벽 같은 건축 배치를 지양, 수변과 연결되는 외부 마당을 조성해 수변으로 열린 통경축을 확보했다. 이에 도시에서 자연으로 열린 경관 형성을 위해 수변과 직각방향으로 주동을 배치해 동간의 간격을 충분히 띄워 개방적인 시야를 확보했다. 북측주거지에 면한 주동은 10층 내외의 중저층으로 계획, 우이천과 가까운 동은 25층 이상의 고층형 동을 계획해 안쪽으로 높아지는 점진적 스카이라인을 형성했다.
아울러 이번 재개발을 통해 쌍한교(강북구)와 우이천로(도봉구)가 직접 연결되도록 삼거리를 형성해 지역주민들이 서로 편리하게 이동할 수 있도록 하고, 차량으로만 건널 수 있던 쌍한교는 강북중학교를 오고 가는 학생들의 통학로로 활용할 수 있도록 보도를 포함해 재조성한다.
서울시 관계자는 “이번 기획안은 한강의 변화와 활력을 4대 지천과 소하천까지 확대하겠다는 '그레이트 한강 프로젝트'와도 맥을 같이 한다”며 “시민의 생활 속에 함께하는 지천과의 관계 맺기를 통해 수변의 활력이 지역 활성화로 이어지길 기대한다”고 말했다.
신속통합기획은 민간이 주도하는 재개발·재건축 초기 단계부터 서울시가 개입해 사업성과 공공성이 적절하게 결합한 정비계획안을 짜서 신속한 사업 추진을 지원하는 제도다. 주민이 신속통합기획안을 토대로 정비계획 입안을 신청하면 심의를 거쳐 정비계획이 확정된다.
따라서 ‘쌍문동 724 재개발 신속통합기획안’이 확정됨에 따라 연내 정비구역지정이 완료될 것으로 전망된다. 특히 서울시가 신속통합기획의 절차 간소화에 따라 도시계획위원회 수권분과위원회 심의, 사업시행계획 시 관련 심의 통합으로 사업 기간이 대폭 단축될 것으로 예고하고 있어 귀추가 주목된다.
-편집부-
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