서울시 ‘성북구 종암동 3-10일대 재개발 신통기획안’ 확정
최고 39층 690세대 대규모 아파트 단지 조성
용도지역 상향 등 도시계획 유연화로 조화로운 경관 창출
연내 정비계획 결정 완료…통합심의로 사업기간 단축 예고
서울 성북구 종암동 3-10일대가 최고 39층 690세대 규모의 아파트 단지로 재개발된다. 신통기획 확정에 따른 것으로 그동안 개발에서 소외되었던 노후주택 밀집지가 주변 지역과 소통하는 열린 주거단지로 탈바꿈할 전망이다.
서울시는 이와 같은 내용이 담긴 ‘성북구 종암동 3-10일대 재개발 후보지의 신속통합기획’을 확정했다고 밝혔다.
해당 구역은 노후한 단독‧다세대주택이 혼재돼 있고, 불법 주정차 차량과 보도와 차도가 구분되지 않는 협소한 도로 등으로 주거 환경이 열악한 곳이다. 이에 소규모정비사업을 추진하려는 움직임 속에 지역 주민들의 뜻을 모아 2022년 12월 신속통합기획 후보지로 선정됐다.
이번 확정된 신속통합기획(안)에 따르면, 종암동 3-10일대 후보지는 면적 2만6712㎡ 대지에 최고 39층 이하, 약 690세대의 아파트 단지로 재개발된다. 종암동 지역의 입지 특성, 주변 현황 및 개발 여건을 고려해 지역과 연계되는 보행 친화적인 주거단지 조성에 주안점을 두고 개발할 계획이라는 게 시의 설명이다.
이에 시는 ▲도시계획의 적합성을 고려한 합리적인 토지이용계획 수립 ▲보행환경을 조성하기 위해 월곡로와 정릉천변 가로 활성화 ▲교육 환경을 보호하고 지역 주민들을 위한 개방감 있는 공간 확보 등 3가지 원칙을 담아 개발할 계획이다.
먼저 주변 현황 및 개발 여건에 맞춰 도시계획의 적합성을 고려한 합리적인 토지이용계획 수립했다.
이에 용도지역을 상향(2종 7층→3종) 하되 인접 학교와 정릉천이 연접한 부분에 공공공지를 설치해 주변 지역과의 완충공간과 주민 휴게공간을 확보했다. 정릉천 가는 길로 사용되는 월곡로4길이 기존 일방통행을 양방통행으로 바꿔 차로를 확폭(9m→13m)해 보행환경을 개선했다.
또 인접 학교들의 교육 환경을 보호하고 지역 주민들을 위한 개방감 있는 공간을 확보하면서 도시미관을 고려한 입체적인 경관계획을 수립했다. 정릉천을 향해 통경축을 확보, 단지 북측 학교의 일조 영향과 주변 지역 조화를 고려해 경계부에는 중저층을 단지 중앙에는 고층을 배치해 주변과 어우러지는 스카이라인을 계획했다.
아울러 즐거움과 여유로움을 담아낼 수 있는 보행환경을 조성하기 위해 월곡로와 정릉천변 가로 활성화 계획도 담겼다. 이에 월곡로변에 연도형 근린생활시설과 부대시설을, 정릉천변에 열린 커뮤니티 공간을 조성할 계획이다.
종암동은 내부순환로 진입로 및 다수의 지하철역(월곡역 6호선, 고려대역 6호선, 숭례초역 동북선 개통 예정)이 인접해 차량 및 대중교통 접근성이 좋고, 천장산 및 정릉천 등 자연환경과 초·중·고등학교(반경 500m 내 4개교) 교육시설이 자리 잡고 있어 교육 환경이 양호하다.
서울시 관계자는 “종암동 3-10일대는 정릉천 주변 지역과 연계해 걸을 수 있는 활동적인 주거단지 조성에 중점을 두었다”며 “앞으로 차질없는 사업 진행을 위해 공공의 책임과 역할을 다하겠다”고 말했다.
따라서 ‘종암동 3-10일대 신속통합기획’이 확정됨에 따라 연내 정비구역지정이 완료될 것으로 보인다. 특히 시가 신속통합기획의 절차 간소화에 따라 도시계획위원회 수권분과위원회 심의, 사업시행계획 시 관련 심의 통합으로 사업 기간을 대폭 단축할 것으로 예고하고 있어 향배에 귀추가 주목된다.
-편집부-
