서울시 ‘양천구 목2동 232일대 재개발 신통기획안’ 확정
최고 22층 580세대의 보행 친화적 아파트 단지 조성
용도지역 상향 등 도시계획 유연화로 조화로운 경관 창출
연내 정비계획 결정 완료…통합심의로 사업기간 단축 예고
서울 양천구 목2동 232일대가 최고 22층 580세대 규모의 아파트 단지로 재개발된다. 신통기획 확정에 따른 것으로 그동안 개발에서 소외되었던 노후주택 밀집지가 주변 지역과 소통하는 열린 주거단지로 탈바꿈할 전망이다.
서울시는 이와 같은 내용이 담긴 ‘양천구 목2동 232일대 재개발사업 후보지의 신속통합기획’을 확정했다고 밝혔다.
해당 구역은 노후한 단독·다세대주택이 혼재됐고 협소한 도로와 불법 주정차 차량 등으로 주거환경이 열악한 곳이다. 그간 지역 일부에서 주거환경개선사업을 추진했으나 괄목할 만한 성과를 거두지 못했고 이후 2022년 12월 신속통합기획 후보지로 선정됐다.
이번 확정된 신속통합기획(안)에 따르면, 목2동 232일대 후보지는 면적 2만2315㎡ 대지에 최고 22층 580세대의 아파트단지로 재개발된다. 지역의 입지 특성, 주변 현황 및 개발 여건을 고려해 지역과 연계되는 보행 친화적 주거단지 조성에 주안점을 두고 개발할 계획이라는 게 시의 설명이다.
이에 시는 ▲도시계획의 적합성을 고려한 합리적인 토지이용계획 수립 ▲목동중앙본로 변 생활거점 조성 위해 도시미관을 고려한 경관 특화계획 수립 ▲단절된 단지 내외부를 연결하고 공공보행통로 및 단지 내 가로를 계획하는 등 3가지 원칙을 담아 개발할 계획이다.
먼저 주변 현황·단지 여건에 맞춰 도시계획의 적합성을 고려한 합리적 토지이용계획 수립했다. 용도지역을 상향(제2종일반주거지역(7층이하)→제2종일반주거지역) 하되 대상지 북측 인접 주거지역을 고려해 아파트 주동 배치 및 높이계획을 수립했다. 대상지 남측 보행결절점에 공공공지를 설치해 향후 지역주민을 위한 시설이 설치될 수 있도록 했다.
또 목동중앙본로 변 생활거점 조성을 위해 노선상업지역과 함께 개방감 있는 공간을 확보하면서 도시미관을 고려한 경관 특화계획을 수립했다. 지역주민들의 생활거점인 목동중앙본로의 기능을 강화할 수 있도록 가로변 상업시설을 배치하고 상업시설과 연계하여 진입광장 및 단지 내 가로 등과 같은 개방감 있는 공간을 계획했다.
아울러 단절된 단지 내외부를 연결하고 공공보행통로·단지 내 가로를 계획했다. 보행 편의성 및 개방감 확보, 가로활성화를 위해 건축한계선(3m)을 계획했으며, 대상지 중앙을 동서로 연결하는 공공보행통로를 조성하여 용왕산근린공원 등산로 방향 보행연속성을 확보했다.
목2동은 공항대로·도시철도 9호선(염창역, 등촌역)이 인접해 차량·대중교통 접근성이 우수하고 남측으로는 목동신시가지가 인접해 교육·생활환경이 좋다. 용왕산·매봉산 등 자연환경과 초·중학교(반경 500m 내 4개교) 교육시설도 자리 잡고 있다. 또 인근 모아타운·도심공공주택복합사업 등이 진행되면 주변지역 환경의 변화가 예상되며 목2동 주택재개발 정비사업과 함께 지역 발전에 긍정적인 영향이 있을 것으로 시는 기대하고 있다.
서울시 관계자는 “목2동 232일대는 기존 대상지가 가지고 있는 환경상의 단점을 보완해 쾌적한 정주 환경 조성에 중점을 두었다”며 “앞으로 차질없는 사업 진행을 위해 공공의 책임과 역할을 다하겠다”고 말했다.
따라서 ‘목2동 232일대 신속통합기획’이 확정됨에 따라 연내 정비구역지정이 완료될 것으로 보인다. 특히 시가 신속통합기획의 절차 간소화에 따라 도시계획위원회 수권분과위원회 심의, 사업시행계획 시 관련 심의 통합으로 사업 기간을 대폭 단축할 것으로 예고하고 있어 향배에 귀추가 주목된다.
-편집부-
