서울시 ‘대림동 855-1 일대 재개발 신통기획안’ 확정
최고 35층 1000세대 대규모 아파트 단지 조성
용도지역 상향 등 도시계획 유연화로 조화로운 경관 창출
연내 정비계획 결정 완료…통합심의로 사업기간 단축 예고
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지난 2022년 대규모 침수 피해를 입고 침수특별재난지역으로 지정된 서울 영등포구 대림동 855-1번지 일대가 최고 35층 1000세대 대규모 아파트단지로 재개발된다.
서울시는 이와 같은 내용이 담긴 ‘대림동 855-1번지 일대 신속통합기획’을 확정했다고 밝혔다.
대상지는 불법주정차가 많고 보차분리가 안되는 협소한 도로, 공원·체육시설 등 지역에 필요한 기반시설이 부족해 주민 불편이 컸던 지역이다. 특히 노후도(79.2%) 및 반지하(69.9%) 주택 비율이 높은 저층 주거지역으로 침수피해 등 거주 안전에 위협을 받던 곳이다.
이에 열악한 주거환경 개선 필요성과 2027년 신안산선 개통 등 지역의 개발 잠재력을 감안해 신통기획을 추진했다는 게 시의 설명이다.
이번에 확정된 기획안은 ▲공원·저류조 등 공공시설 입체 복합화로 쾌적하고 안전한 주거환경 조성 ▲지역으로 연계되는 편리한 보행환경 조성·가로환경 정비 ▲유연한 도시계획을 통한 사업 실현성 제고와 주변과 조화로운 경관 창출 등 3가지 계획 원칙을 세웠다.
먼저 침수로 인한 안전 위협 등 주민들의 근본적 불안감을 해소하기 위해 대상지 진입부인 대림로변에 공원, 저류조 등을 입체적으로 배치해 쾌적한 주거환경을 조성하도록 했다.
특히 지역에 필요한 공공시설을 충분히 배치하면서, 시설의 이용성 증대 및 효율적 토지이용이 가능하도록 생활기반시설과 주차장 등도 연계·복합 설치한다.
또 주민들의 보행 안전 및 원활한 교통흐름을 위해 보행과 차량 동선을 적절하게 분리·배치했다. 공원과 연계해 대림로에 보행특화거리를 조성하고, 기존 이웃지역 및 등굣길을 따라 공공보행통로를 설치했다.
아울러 현재 대상지 내 혼재된 용도지역을 하나로 상향(제2종, 제3종 등→제3종 주거)하고, 유연한 층수계획 등 지역 맞춤형 건축계획을 통해 주거환경 정비 및 사업 실현성을 높였다. 이에 단지 중앙부 최고 35층의 탑상형 주동, 주변 지역을 고려한 중저층의 특화 주동 등 다양한 높이와 형태의 주동 계획으로 주거 디자인 특화 및 점진적인 스카이라인을 형성했다.
서울시 관계자는 “신통기획이 확정됨에 따라 향후 정비계획 수립이 빠르게 추진될 수 있도록 적극 지원할 예정”이라며 “앞으로도 주거환경이 열악하고 개발에서 소외된 곳, 침수 등 안전 취약지역 지원에 공공의 책임과 역할을 다하겠다”고 말했다.
따라서 ‘대림동 855-1번지 일대 신속통합기획’이 확정됨에 따라 연내 정비구역지정이 완료될 것으로 보인다. 특히 서울시가 신속통합기획의 절차 간소화에 따라 도시계획위원회 수권분과위원회 심의, 사업시행계획 시 관련 심의 통합으로 사업 기간을 대폭 단축할 것으로 예고하고 있어 향배에 귀추가 주목된다.
-편집부-
