도시·건축공동위원회, ‘목동택지개발사업 지구단위계획’ 가결
용적률 300% 상향, 최고 35층 규모로 재탄생
서울 서남권 대표 대형단지 재건축 신호탄, 전체 재건축 탄력 기대
서울 목동 신시가지 아파트단지 일대 14곳에 재건축 시동이 걸렸다. 최고 35층 5만3000여 규모의 대단지로 재탄생할 전망이다.
지난 9일 서울시는 ‘제15차 도시·건축공동위원회’를 열고 ‘목동택지개발사업 지구단위계획구역 및 계획결정안’을 수정 가결했고 밝혔다.
계획안에 따르면 목동 신시가지 아파트 14개 단지와 일대 등 총 436만8464㎡가 사업 대상지다. 2종 일반주거지역인 1~3단지를 4~14단지와 마찬가지로 3종일반주거지역으로 상향하고, 100%대인 용적률은 300%까지 허용해 기존 총 2만6629가구를 최고 35층, 5만3000여 가구 규모로 재건축될 계획이다. 고밀화에 대비해 도로, 녹지, 학교 등 기반시설을 확충하고 유치원 상가 등도 배치될 계획이다.
목동 지구는 1980년대 택지개발사업을 통해 목동과 신정동 일대에 대규모 아파트가 공급된 곳으로 모두 14개 단지 2만6629가구로 조성돼있다. 문제는 공급 우선정책으로 인해 획일적 경관과 주변 지역과 단절이라는 한계와 함께 아파트 노후화 등으로 재건축 요구 또한 높았다.
서울시는 이러한 문제를 해결하고자 목동지구 지구단위계획을 재정비해 주변 지역과 통합적 공간구조를 마련하겠다는 계획이다. 이에 14개 단지를 각각 별도의 특별계획구역으로 지정하고, 단지별로 재건축 정비계획(세부개발계획)을 수립할 때 창의적인 건축계획이 만들어질 수 있도록 방침을 세웠다.
단지마다 분절된 길은 공공보행통로로 연결하고, 보행통로를 중심으로 개방형 커뮤니티 공간을 조성한다. 기성 시가지와 인접한 곳은 학교·공원·도서관 등 공공시설을 배치하는 식으로 생활공간을 구성할 계획이다. 역세권과 인접 단지는 상업·업무·주거 기능을 섞고, 지하철역 출입구는 단지 안으로 만들어 보행 환경도 개선한다.
또한 보행자가 다니는 가로변에는 중·저층을 배치하고, 내부로 갈수록 높아지는 단계별 높이 계획을 적용해 리듬감 있고 입체적 경관이 형성될 수 있도록 했다.
서울시 관계자는 “목동 택지개발지구 지구단위계획 재정비를 통해 지속 가능한 도시 공간과 생활 공간을 만들고 교통 체계도 정비해 주변 시가지와 조화되는 구조를 마련하겠다”고 말했다.
따라서 서울 서남권을 대표하는 대형 단지인 목동아파트의 본격 재건축을 알리는 신호탄이 주춤했던 서울시 내 재건축사업에도 탄력을 줄 것으로 기대된다.
-편집부-
