서울시 ‘제2차 소규모주택정비 통합심의 소위원회’ 개최
강서구 화곡동 4곳, 강동구 둔촌동, 관악구 청룡등 등 6곳 심의 통과
용도지역 상향, 사업면적 확대 및 노후도 요건 완화 등 적용
총 17개 모아주택(가로주택정비)사업 약 7000세대 공급
서울시 강서구 4곳과 강동구 1곳, 관악구 1곳 등 총 6곳이 ‘모아타운 관리계획(안)’ 심의를 통과하며 본격 모아타운 사업 본궤도에 올랐다.
서울시는 ‘제2차 소규모주택정비 통합심의 소위원회’를 열고 강서구 화곡동, 강동구 둔촌동, 관악구 청룡동 등 총 6곳에 대한 ‘모아타운 관리계획(안)’ 심의를 통과시켰다고 8일 밝혔다. 관리계획 승인·고시로 모아타운이 지정되면 용도지역 상향, 사업면적 확대 및 노후도 완화 등을 적용되며 이를 통해 총 17개 모아주택(가로주택정비유형)사업 약 7000세대가 공급될 예정이다.
이날 지정된 6곳은 강서구 화곡동 4곳(▲화곡6동 1130-7 ▲화곡1동 1087 ▲화곡1동 354 ▲화곡1동 359)과 ▲강동구 둔촌동 77-41일대 ▲관악구 청룡동 1535번지 일대 등 총 6곳이 각각 지정됐다.
먼저 강서구 화곡동 일대는 대부분 다세대주택 등 소형주택으로 건립돼 주차난, 녹지부족 등 주거환경이 매우 열악한 지역이다. 김포공항 인접지역으로 고도제한 및 노후도 요건 등으로 재개발이 어려웠던 곳이기도 하다.
이번 통합심의로 4곳의 모아타운 관리계획(안)이 통과되면서 봉제산 주변 자연경관지구에 접한 지역은 경관 보호를 위해 저층이 배치되고, 화곡로 일대는 가로활성화시설 및 중·고층형이 마련돼 다양한 디자인을 갖춘 모아주택이 들어설 예정이다.
구체적으로 강서구 화곡6동 1130-7 일대에는 총 1171세대 모아주택이 들어선다. 용적률 상향 등으로 사업 실현성을 높이고 정비기반시반시설의 종합적 정비를 위해 블록별 결합개발을 유도한다는 계획이다. 또 공항대로~까치산로의 원활한 차량 통행을 위해 도로 폭은 넓히고(4~6m→10m), 입체형 도로 개설을 추진한다.
강서구 화곡1동 1087 일대에는 모아주택 1025세대가 들어선다. 기존 공원은 이전·확대(900㎡→1300㎡)하고 기존 상권을 고려해 생활가로변 연도형 상가를 유도할 예정이다. 모아주택 사업 추진 시 제2종일반주거지역(7층)에서 제3종일반주거지역으로 용도지역을 상향하고, 6m로 협소했던 도로폭은 증가하는 세대수를 감안해 8~12m로 넓어진다.
강서구 화곡1동 354/359일대는 모아타운이 연접한 구역으로 3509세대 모아주택과 함께 공공청사와 공원 등이 마련된다. 도로폭은 6~8m에서 12m로 변경하고, 화곡시장 이용객을 위한 공영주차장을 90면으로 확대 조성한다. 노후된 화곡1동 주민센터는 이전·확대해 지하 공영주차장(54면)으로 주차공간을 확보한다. 약 2800㎡로 부족했던 공원 면적은 약 6000㎡로 늘려 녹지율도 끌어올린다.
강동구 둔촌동 77번지 일대에는 1168세대 모아주택과 3500㎡ 규모 공원을 신설하고 공영주차장 80면을 조성한다. 제2종일반주거지역에서 제3종일반주거지역으로 용도지역을 상향해 조화롭고 창의적인 건축물을 건축할 수 있도록 가이드라인을 제시했다.
관악구 청룡동 모아타운 선 지정 고시 1개소도 이번 통합심의를 통과했다. 해당 지역은 신·구축 건물이 혼재해 광역적 개발이 어렵고 기반시설 정비가 힘든 구릉지형 주거지로, 이번 모아타운 우선 지정고시로 인해 조합설립 등 사업 추진력 향상의 기반을 마련했다.
모아타운 선 지정 고시는 사업 면적, 노후도 등 완화된 기준을 적용해 사업을 빠르게 추진할 수 있도록 관리계획 수립 전이라도 모아타운 대상지를 관리지역으로 우선 지정고시하는 것이다.
서울시 관계자는 “노후된 저층 주거지 등 열악한 주거환경에도 불구하고 개발이 어려운 곳이 서울 곳곳에 아직도 많다”면서 “모아타운 제도를 통해 주거환경 개선 등 양질의 주택 공급이 가능한 만큼, 행정적 지원을 지속해 나갈 것”이라고 말했다.
이에 따라 이번 ‘모아타운 관리계획(안)’ 심의 통과된 강서구 화곡동 4곳과 강동구 돈촌동 77-41일대, 관악구 청룡동 1535번지 일대가 모아타운사업 본궤도에 오르며 속도를 높일 것으로 전망된다.
-편집부-
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