자양4 촉진구역 도시환경정비사업
조합장 : 최영복
광진구 자양동 224-9번지 건흥빌딩 1층
전화번호 : 02-444-2457 팩스번호 : 02-444-2458
정비업자 (주)빛세움건설 강동구 길2동 345-1번지 201호, 02-478-7114
삼성물산 성동구 용답동 228-4번지 학천빌딩7층, 02-2235-6845
(주)을지엔지니어링종합건축사사무소 강남구 삼성동 10-8 성림빌딩2층, 02-511-8149
정비구역 위치 : 서울 광진구 자양동 778-6번지 일대
정비구역 면적(㎡) : 10,804->10,816.4
건축규모 : 지하4층~지상29층, 2개동 264세대 연면적:64,657.95㎡
건축개요
건폐율 : （44.82% →）45.13%/용적률 : 493.05 %
연면적 : 63,938.90㎡
규 모 : 지하4층/ 지상 29층(2개동)
용 도 : 세대수 264세대(분양 215, 임대 49), 업무 판매시설
광진구청 도시디자인과(☏450-7695)
추진사항
2005.12.16 균형발전촉진지구 지정
2006.10.19 재정비촉진지구지정
2009.6.4 재정비촉진계획 결정고시
2009-07-29 추진위원회 승인
2010-01-21 조합설립동의서 징구
2010.3.18 재정비촉진계획 변경결정
2010.5.24 조합설립인가
2011.11.17 구의․자양 재정비촉진계획 변경결정 및 지형도면 고시
선 진행 지구단위사업지구(자양3존치관리구역)의 도로개설계획에 의거 자양3존
치관리구역에 편입되는 도로부분 제척(감205제곱미터)
주택의 규모 및 규모별 건설비율
ㆍ일반주택 : 145세대/ 전용면적 85㎡ 초과 : 145세대
ㆍ임대주택 : 16세대/전용면적 85㎡ 이하(임대주택) : 6세대/60㎡ 이하(임대주택) : 10세대
◦ 건설비율/ㆍ일반주택 : 90% 임대주택 : 10%
◦ 건립예정세대수 : 161세대/임대주택 : 일반분양과 별개의 동(棟)으로 구분하지 않음
2012.05.31 재정비촉진계획 변경결정 고시(자양4 재촉 도시환경)
ㆍ공원 부지 73㎡ 감소, 공공공지 73㎡ 증가
ㆍ용적률 : 324%(기준) / 438%(최대) → 320%(기준) / 500%(최대)
ㆍ계획 세대수 : 161가구(임대 16가구 포함) → 264가구(임대 27가구 포함)/소형평형 세대수를 늘림
ㆍ사업추진계획 : ‘2009년 조합설립인가-2011년 이주-2013년 입주’ → ‘2010년 조합설립인가-2013년 이주-2015년 입주’
2012.7 1차 실태조사 대상(구청장 시행)
2012.7.26 사업시행인가를 위한 협력업체 선정 입찰공고
2012.10.11 사업시행인가를 위한 공람공고
2012.11.23 사업시행인가 고시(광진구)
1만804㎡ 부지에 건폐율 46.65%, 용적률 493.05%를 적용/지하4층 지상29층 아파트 2개동을 건립할 예정
2013.1.7 분양신청공고(조합)
2013.4.15 소재불명 조합원 공고
2013.4.19 명도소송 및 수용재결 등 입찰
2013.5.16 촉진계획 (경미한)변경 고시(면적 12.4㎡ 증가 - 지적측량에 의한 면적오차 정정)
주택의 규모 및 규모별 건설비율
◦건립규모
•일반주택: 215세대
- 전용면적 60㎡미만: 8세대- 전용면적 85㎡이하: 183세대
- 전용면적 85㎡초과: 24세대
•임대주택: 27세대
- 전용면적 60㎡이하(임대주택): 27세대
•재정비촉진지구 역세권 밀도계획의 증가용적률에 따른 장기전세주택: 22세대
- 전용면적 60㎡이하 : 13세대- 전용면적 85㎡이하 : 9세대
◦건설비율
•일반주택: 81.4%•임대주택: 18.6%
◦건립예정세대수: 264세대
2013.7.4 ~ 7.18 사업시행(변경)인가를 위한 공람공고
2013.8.1 사업시행변경인가 고시
2014.4.23 자양4재정비촉진구역 도시환경정비사업 공시송달 공고
2014.6.19 관리처분계획인가 고시
2014.12.31 도시환경정비사업시행변경인가 고시
2015.3.5 도시환경정비사업시행변경인가 고시 - 촉진계획 변경에 따른 층별 건축물 용도 변경
2015.12.10 사업시행변경인가 고시 - 판매시설 외부 창호 변경 및 기타 실시설계에 의한 변경
2017.1.12 관리처분변경인가고시 - 건폐율(42.58% → 44.82%) 등 변경
2017.6.8 사업시행변경인가 고시 - 건폐율(44.82% → 45.13%) 등 변경
2017.7.20 관리처분계획 변경인가 고시 - 임대주택 매입가격 변경(감 5억5338만9000원)에 따른 총 분양수입 추산액 등 변경
2017.10.19 사업시행변경인가 고시
2017.10.19 재정비촉진계획 변경 결정 및 지형도면 고시 - 자양4 재정비 촉진구역 확정측량에 따른 구역면적 오차정정(기정 10,816.4㎡ ->10,812.2㎡ (감4.2㎡)
2017.10.27 공사완료 고시
2018.2.9 이전고시
조합해산
