서울시 ‘제10차 소규모주택정비 통합심의 위원회’ 개최
‘면목동 86-3번지 모아타운 관리계획 변경안’
‘모아주택(4·6구역) 사업시행계획안’
각각 통합심의 통과!…총 1919세대 대단지 조성
서울 중랑구 면목동 모아타운 내 2곳 4‧6구역에 956세대의 모아주택이 공급된다. 지난 3월 심의를 통과한 1·2구역 963세대까지 포함하면 일대는 총 1919세대의 대규모 아파트단지로 탈바꿈할 전망이다.
서울시는 ‘제10차 소규모주택정비 통합심의위원회’를 열고 ‘면목동 86-3번지 모아타운 관리계획 변경안’과 ‘면목동 99-41·86-19번지 일대 가로주택정비형 모아주택(4·6구역) 사업시행계획안’을 통과시켰다고 밝혔다.
모아타운사업이 진행 중인 중랑구 면목동 86-3일대는 노후 다가구·다세대주택 밀집 지역으로 주차장·녹지·편의시설 부족 등 생활여건이 열악한 곳이다. 이에 강북구 번동과 함께 시범사업지로 선정돼 모아타운으로 지정, 현재 모아주택 4개소가 본격 추진되는 곳이다.
계획안에 따르면 앞으로 모아주택 4·6구역에는 2개 단지 총 10개 동 956세대(임대 221세대)의 아파트와 부대‧복리시설이 조성된다. 특히 용도지역이 기존 2종일반주거지역(7층 이하)에서 3종일반주거지역으로 상향되고, 각 구역 조합 간 건축협정과 특별건축구역 지정 등을 통해 사업 여건이 획기적으로 개선됐다는 게 시의 설명이다.
이에 단지 중앙에 최고 37층 주동을 배치, 다채로운 층수 및 입면 변화를 통한 특화디자인이 적용된다. 기존 가로의 기능을 고려한 다양한 용도를 배치하고 단지별 독립성을 유지하면서 개방감을 확보하는 열린단지를 구현한다는 계획이다.
또한 4·6구역을 가로지르는 기존 도로를 보행자 전용도로로 전환하고 입체적 도로로 결정해 각 구역간 통합주차장 설치가 가능하도록 해 단지 내 효율적인 주차 배치를 도모했다. 지상엔 약 1만㎡ 녹지와 지하엔 1233대 규모의 지하 주차장이 들어서 부족한 녹지와 주차난이 동시에 해소돼 쾌적한 주거지로 재탄생할 계획이다.
용도지역 상향, 용적률 완화에 따라 임대주택 221가구는 소셜믹스로 공급한다. 더불어 모아타운 관리계획 내 세입자 손실보상을 적용해 이주갈등을 사전에 선제적으로 차단했다. 구체적인 세입자 보상안은 세입자 현황파악, 보상안 협의 등을 거쳐 사업시행계획인가 시 최종 확정될 예정이다.
한편 이번 모아주택 사업시행계획에 포함되지 않은 동원전통시장 인근 지역은 다양한 모아타운 인센티브 적용이 가능하도록 자율정비구역으로 설정했다. 향후 개별 필지단위 정비 시 소유주들간 건축협정 등을 통해 건폐율 및 용적률 완화, 부설주차장 공유 등이 가능해 보다 효과적인 건축계획이 될 것으로 예상된다는 게 시의 설명이다.
시는 면목동 86-3번지 일대 첫 모아주택 사업시행계획이 확정됨에 따라 일대 가로주택정비사업을 추진 중인 곳에 활력을 줘 모아타운사업이 탄력받을 것으로 전망했다.
서울시 관계자는 “모아타운 시범사업 2호 면목동은 이번 통합 심의 통과로 모아주택 사업구역 4개소의 사업추진이 가시화됐다”며 “주민들이 적극적인 사업추진을 원하는 지역은 빠른 사업추진의 장점인 모아주택의 특성이 반영되도록 적극적인 행정적 지원을 하겠다”고 말했다.
이에 따라 이번 심의를 통과한 면목동 모아타운은 2025년 착공, 2029년 준공을 목표로 양질의 주택을 공급한다는 계획이다.
-편집부-
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