서울시 ‘제7차 도시계획위원회 수권분과소위원회’ 개최
‘공덕8구역 재개발 정비구역 지정 및 정비계획 결정안’ 가결
최고 26층 1564세대 대규모 아파트단지로 재개발
‘정비계획 확정!’ 정비사업 시작을 알리는 신호탄!
서울 마포구 공덕8구역이 재개발을 통해 높이 26층 1564세대의 대규모 아파트단지로 탈바꿈한다. 또 종로구 창신동 23·숭인동 56 일대는 기존 저층주거지와 자연환경이 어우러진 도심 주거단지로 탈바꿈한다.
서울시는 ‘제7차 도시계획위원회 수권분과소위원회’를 열고 이와 같은 내용이 담긴 마포구 공덕동 11-24번지 일대 ‘공덕8 주택정비형 재개발 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안)’을 수정 가결했다고 밝혔다.
공덕동 11-24번지 일대는 만리재로와 면해 있는 구릉지로 1990년대~2000년대 주거환경개선사업이 추진됐으나, 실질적인 주거환경은 개선되지 않았다. 표고차 45m 이상의 경사지형으로 보행환경이 열악하고 특히 만리재로변 옹벽 등으로 인해 주변과 단절된 실정이다. 이에 2021년 12월 신속통합기획 후보지로 선정, 2023년 7월 신속통합기획이 완료돼 이번 심의를 통과하게 됐다.
계획안에 따르면 마포구 공덕동 11-24번지 일대(84,389㎡)에 위치한 공덕8구역은 앞으로 재개발을 통해 용적률 250%를 적용받아 지상 26층, 15개 동, 1564세대의 아파트단지로 조성된다.
아울러 연접한 청파동 일대 동서 가로공원과 연계한 공원 배치 및 단지 내 공공보행통로, 공개공지를 조성해 청파~공덕동 일대의 보행녹지를 확충할 계획이다. 또 보행동선과 연계해 부대복리시설과 만리재로변으로 근린생활시설 등 다양한 활동공간을 배치할 계획이다.
또한 이날 위원회에서는 종로구에 위치한 ‘창신동 23 주택정비형 재개발 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안)’과 ‘숭인동 56일대 주택정비형 재개발 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안)’도 수정가결했다.
창신동 23·숭인동 56일대는 한양도성과 낙산 언덕 등 삼면이 둘러싸인 구릉지형으로 가파른 언덕 입지로 인해 교통 및 주거환경이 매우 열악한 지역이다. 지난 2007년부터 재정비촉진사업(뉴타운)이 추진됐지만, 2013년 촉진지구 지정에서 해제됐고, 노후주거지 환경개선을 목적으로 도시재생 선도지역으로 지정됐으나 주택공급과 기반시설 등 물리적 주거환경 개선 효과는 미흡했던 곳이다.
이에 2021년 신속통합기획 후보지로 선정되면서 정비사업이 본격 재추진됐다. 시는 열악한 주거지를 물리적으로 개선해 쾌적하고 편리한 주거환경을 누리는 한편, 구릉지에 특화된 주거지 선도모델로 정비를 추진한다는 방침이다.
이에 단절된 창신-숭인 지역 연계성을 강화하고, 보행약자의 이동 편의성 향상을 위해 단지 내 에스컬레이터·엘리베이터·경사로 등 수직 동선도 충분히 마련해 경사진·구릉지를 쉽게 이동할 수 있도록 했다.
기반시설로는 도로, 공원, 주차장, 사회복지시설 등이 결정됐으며, 창신역에서 채석장전망대(서쪽)와 숭인근린공원(동쪽)까지 연결하는 입체보행로를 조성해 인근 지하철역과의 보행 접근성을 높였다.
아울러 창신역 일대는 공공시설 및 연도형 상가를 조성해 해당 지역 개발로 지역주민들의 편의성을 높이고 지역 활성화를 유도한다는 계획이다.
서울시 관계자는 “이번 정비계획 결정으로 오랜 기간 정체돼 있던 해당 구역의 사업 추진에 탄력을 받을 것으로 기대된다”며 “향후 신속한 사업 추진이 진행될 수 있도록 행정적 지원을 아끼지 않겠다”고 말했다.
이에 따라 업계에서는 해당 사업지의 정비계획이 확정돼 사업을 본 궤도에 올린 만큼 앞으로 시의 정비사업 활성화 정책과 발맞춰 속도감 있는 사업을 추진할 것으로 전망했다.
-편집부-
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